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二手房退房申请的具体条件有：
(资料图片仅供参考)
1.非房屋产权人出卖他人房屋的；
2.出卖共有房屋未经其他共有人同意的；
3.因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的；
4.已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋；
5.出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权的；
6.被依法查封、限制的房屋不能转让；
7.转让经济适用房不符合规定的；
8.出售央产房，未经《央产房管理办公室》比准的；
9.出售房改房，违反与原房屋产权单位约定的；
10.农村宅基地转让未经县级人民政府批准的，转让协议无效。农村宅基地不属于二手房的范围，但是因为宅基地转让纠纷数量很多，在此一并提出；
11.公有房屋承租人转让房屋承租权，不能办理承租人变更过户手续的。
二、二手房交易需要交的税有：
1.契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%);
2.交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;
3.交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%;
4.产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。
三、二手房交易合同要备案。找法网提醒您，如果买卖双方是通过中介进行交易的，该中介机构如果有资质进行合同备案的，可以直接通过该机构进行备案；没有资质的可由买卖双方带好双方身份证、卖方的房产证、土地证到房管窗口签订合同并进行现场备案。
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